Toda la documentación que te va a pedir el banco

Documentación común a cualquier perfil

• DNI o NIE en vigor de todos los solicitantes
• Últimas 2-3 declaraciones de la Renta (IRPF)
• Informe de vida laboral actualizado
• Extractos bancarios de los últimos meses (normalmente entre 3 y 6)
• Justificante de otras deudas o préstamos vigentes, si los hay (tarjetas, préstamos personales, otras hipotecas)
• Justificante de otros bienes o ahorros (otras propiedades, fondos, depósitos), si aplica

Si eres asalariado

• Últimas 3 nóminas
• Contrato de trabajo, o certificado de empresa que acredite antigüedad y tipo de contrato (indefinido, temporal)

Cuanto mayor sea la antigüedad y más estable el tipo de contrato, mejor valorará el banco tu perfil de riesgo.

Si eres autónomo

• Últimas declaraciones trimestrales de IVA e IRPF (modelos 130/131 y 303)
• Certificado de estar al corriente de pagos con Hacienda y Seguridad Social
• Libro de registro de facturas emitidas y recibidas, o informe de tu gestoría
• En algunos casos, cuentas anuales o balance si operas como sociedad

Los bancos suelen pedir un histórico algo mayor (2 años de actividad como mínimo) para autónomos, precisamente porque los ingresos son menos predecibles que en una nómina fija.

Documentación sobre la vivienda

• Contrato de arras o de reserva, si ya lo has firmado con el vendedor
• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Cédula de habitabilidad o certificado energético, según la comunidad autónoma

La tasación de la vivienda la encarga y gestiona normalmente el propio banco (o una entidad tasadora homologada) una vez avanza el proceso — no hace falta que la aportes tú de entrada.

Un consejo práctico

Reunir esta documentación antes de pedir cita —no después de que te la pidan— es lo que más diferencia un proceso de dos semanas de uno de dos meses. Merece la pena tener una carpeta (física o digital) con todo escaneado antes de dar el primer paso.